La Fideiussione per Affitto
La Fideiussione per Affitto
Una fideiussione per locazione è un contratto di fideiussione che ha lo scopo di garantire il pagamento, in caso di insolvenza, dei canoni di affitto previsti per un contratto di locazione.
Il proprietario dell’immobile diventa quindi, oltre che beneficiario del contratto stesso, anche della fideiussione stipulata per la sua copertura. Il secondo soggetto invece cambia, essendo nel contratto il debitore e nella fideiussione il garante.
Nella stesura della fideiussione viene richiamata anche la scadenza del contratto della locazione, che diventa automaticamente scadenza anche della fideiussione.
La firma del fideiussore viene concessa da organismi per lo più istituzionalizzati, come istituti di credito, agenzie di assicurazioni o mediatori creditizi iscritti all’albo.
La documentazione necessaria per valutare la richiesta di una fideiussione per locazione non si discosta molto da quella necessaria per altri tipi di fideiussione.
Nel dettaglio,
1. Copia della Carta d’Identità e Codice Fiscale
2. Dichiarazione dei redditi del Contraente
3. Copia del Certificato Camerale nel caso di Contratti commerciali.
4. Copia del Contratto o preliminare di locazione
Questi documenti variano leggermente, pur restando gli stessi scopi, se il richiedente è un privato o un soggetto giuridico.
Le banche, le agenzie di credito e i mediatori creditizi, a fronte del servizio prestato (ovvero della garanzia concessa) richiedono il pagamento di una somma che di solito viene calcolata in percentuale sull’intero ammontare da coprire con la propria firma.
Questa somma viene versata dal debitore in ogni caso, con accordo a parte, a prescindere quindi dalla reale insolvenza del debito contratto.
Una caratteristica fondamentale di questa tipologia di fideiussione è il suo legame con il contratto di locazione a cui fa riferimento, da cui ricava anche la durata per la sua validità.
Nel caso in cui il contratto di locazione si risolve in un rinnovo tacito o dichiarato, la fideiussioni ad esso legato decade comunque.
Se si decide per stipulare una seconda fideiussione, questa verrà organizzata e stipulata ex novo, e non è detto che abbia per soggetto fideiussore lo stesso di quella precedente, dato che quest’ultimo vede decadere ogni obbligo nei confronti del creditore al termine della prima fideiussione e non è tenuto in alcun modo a firmare anche per la seconda.
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